Inmobiliaria invade el paisaje del Lago de Chapala en Tuxcueca
Por: Adrián Montiel González. Foto: Cortesías. Fecha: 31 de agosto, 2026
Primero fueron las empresas productoras de berries como Driscoll’s las cuales dominaron el entorno con hectáreas de invernaderos y sus plásticos blancos, monocultivo en Tuxcueca. Recientemente, la presión sobre el territorio dio un salto vertical: el Fraccionamiento Lago Luna y su condominio Trela —torre de ocho pisos— irrumpieron a orillas del agua, contrastando con el horizonte del Lago de Chapala y sus montañas.
El edificio Trela se encuentra dentro del Fraccionamiento Lago Luna, un predio de veinte hectáreas dividido en 284 terrenos. Entre las características del fraccionamiento, están las más de dos hectáreas de playa federal frente al desarrollo con vista panorámica. El perímetro completo tiene barda y un sistema eléctrico de seguridad.
Entre las amenidades más importantes están los 130 metros lineales de muelle para abordaje de vehículos acuáticos. Además, una marina seca con espigón rompeolas y patio de maniobras directo al lago.
“Un desarrollo de primer nivel con urbanización de lujo. Su ubicación turística privilegiada, a tan solo una hora al sur de Guadalajara y 35 minutos de Mazamitla, lo convierte en la opción ideal para quienes buscan descanso, naturaleza e inversión”, se lee en la publicidad en redes sociales.
Se trata del avance de la privatización del paisaje a costa del medio ambiente aprobado por el gobierno municipal de Tuxcueca.
Autorización municipal para unir predios
En la sesión de cabildo del gobierno de Tuxcueca, Jalisco, México, del jueves 20 veinte de octubre del año 2022, encabezada por el alcalde Luis Antonio Aceves García, se propuso al pleno la fusión de 13 lotes. Específicamente del 135 al 146, además del 285 de la manzana A, para construir el condominio Trela en una superficie de 4 mil 273 metros cuadrados.
El ingeniero Fernando García Hernández, director de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de Tuxcueca, menciona cómo el empresario tuvo un acercamiento con él.
“En días pasados fue abordado por el desarrollador del Fraccionamiento “Lago Luna” con la intensión (sic) de que se fusionen los lotes del 135 al 146 y 285 de la manzana “A” ubicados por la calle Luna Nueva en un macrolote número 4”, se lee en el acta de cabildo.
En el turno de los cuestionamientos, la regidora del PAN, María del Rosario González Bernal, preguntó “si por ese concepto se cobrarán más impuestos” a lo que el director García Hernández contestó que sí.
Se votó y aprobó por unanimidad.
Un condominio de 96 departamentos por 11 mil pesos de urbanización
En la misma sesión se aprobó la autorización de una torre de departamentos de ocho niveles y 96 departamentos en el fraccionamiento.
“Con la salvedad de que si en el futuro se incrementan las unidades departamentales en esta torre, se cobrarán más impuestos”, se establece en la sesión.
En la sesión del día miércoles 30 treinta de noviembre del año 2022, el cabildo del ayuntamiento autorizó el régimen de propiedad en condominio del Edificio Trela. El director García Hernández mostró un acta de 101 hojas con el proyecto del régimen del inmueble donde “están incluidos todos los lineamientos a los que se habrá de someter toda persona que adquiera un departamento allí”.
La regidora González Bernal manifestó que en el proyecto de Ley de Ingresos para el 2023 ya estaba incluido el concepto “condominios”.
De acuerdo con la Ley de Ingresos de 2023 en el artículo 49 sobre licencias de cambio de régimen de propiedad y urbanización pagaron por el proyecto definitivo de urbanización por 4 mil 273.03 metros cuadrados la cantidad de $2,136.52 pesos por la inscripción.
Además, 9 mil 699.77 por urbanizar en la superficie total del predio que, por metro cuadrado son 2.27 pesos. El total que pagó Lago Luna Tuxcueca para la torre fue de 11 mil 836.29 pesos.
En el Artículo 7 del Reglamento Municipal de Ecología y Protección al Ambiente del municipio de Tuxcueca se establece que, al otorgar licencias de construcción, se debe contar con estudios sobre los posibles impactos ambientales.
Además, en el Artículo 10 se establece que, en las licencias municipales de construcción, que tengan como objeto la realización de obras o actividades que produzcan o puedan producir impacto o riesgo ambiental se debe hacer un dictamen del Estado o la federación.
Un muelle particular
El proyecto, registrado bajo la publicación No. DGIRA/0014/23 de la SEMARNAT, entre el 16 y el 22 de marzo de 2023, se solicita el Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) particular para la construcción de un muelle flotante removible en el costado suroeste del Lago de Chapala.
La obra civil contempla una estructura en forma de «U» hecha con bloques de polietileno de alta densidad (de 48x48x 35 centímetros), con dimensiones de 80 metros de largo —y no de 130 como aparece en la publicidad—, por dos metros de ancho y un remate final de 28×14 centímetros, diseñado para albergar hasta 20 embarcaciones menores.
Para su desarrollo se afectará una superficie acuática de 160 metros cuadrados sobre el lago destinada al muelle, junto con 8 mil 272.63 metros cuadrados de zona federal que se utilizarán para la creación de senderos peatonales y áreas ajardinadas.
De acuerdo con el acta de constitución de la sociedad comercial, es la empresa Lago Luna Tuxcueca, S.A. de C.V. Constituida el 22 de octubre de 2019 los socios son Marco Antonio Corzo Ross; Edgar Nicolás Aceves López; Rafael Preciado Aceves, y Rafael Preciado González.
Privatización del paisaje y omisión ambiental: la alerta académica
Esta estrategia de parcelación urbanística responde a la «privatización del paisaje” como lo entiende la especialista Alicia Torres Rodríguez, profesora-investigadora del Departamento de Estudios Socio Urbanos del CUCSH.
“Este fenómeno lo señalamos como la privatización del paisaje a través de toda esta ola inmobiliaria que se da en torno al Lago de Chapala. Es decir, la venta del paisaje con letreros para la venta de terrenos para fraccionamientos o casa particular”.
La edificación de vivienda de alta densidad en municipios ribereños acapara y mercantiliza el patrimonio visual común.
“Es un fenómeno más reciente que hemos encontrado: la industria inmobiliaria está acaparando todo el territorio y el paisaje porque están tanto en los puntos más altos de una ladera como en una pendiente a un lado del lago donde se podía visualizar el lago en todo su esplendor”.
Además, uno de los servicios básicos, las plantas de tratamiento, cada vez más rebasan su capacidad instalada por el incremento de viviendas y, al ser insuficiente, el impacto directo de las descargas al vaso del lago.
El llamado del Congreso para que municipios informen sobre licencias
En febrero, el Congreso de Jalisco exhortó a la SEMARNAT y a la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Territorial (SEMADET) para que los municipios de Jocotepec, Chapala y Tuxcueca informen respecto a las licencias de construcción otorgadas cerca del lago o en la zona de montañas.
El diputado José Guadalupe Buenrostro Martínez, diputado del Congreso de Jalisco para el distrito 17 por parte del Partido Verde Ecologista de México (PVEM), señaló que los tres municipios ribereños muestran un alto crecimiento inmobiliario. El Semanario Laguna recogió las declaraciones del legislador.
“Los ayuntamientos de Jocotepec, Tuxcueca y Chapala que es la zona más invadida de fraccionamientos, nos informen los permisos que han dado a los particulares para desarrollar temas inmobiliarios”, consideró el diputado en entrevista con Laguna.
El exhorto impulsado en el Congreso busca frenar la deforestación de la flora nativa y evaluar el impacto en la fauna local, así como el suministro de agua potable.
Sin respuesta oficial ni corporativa
Para contrastar las observaciones sobre el terreno, Perimetral Press buscó entablar comunicación directa con los desarrolladores del fraccionamiento Lago Luna y con las autoridades del Ayuntamiento de Tuxcueca. Hasta el cierre de esta edición, las llamadas telefónicas a los números oficiales no fueron atendidas.
Adrián Montiel
Periodista de investigación.
